浦东从上一年年底至今一共有4盘入市，均匀溢价率高达约35%（现在封顶40%）。

　　也便是说，抛开临港、惠南等偏远地区，现在浦东没什么有联动价的存量新房，想买新房就得等未来的土拍。

　　作为全上海工业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是众所周知的。所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是外环沿线万；

　　最重要的是，这是现在浦东的鼎流红盘，更是浦东首个三阳台产品，是真本质价比无敌的上车首选！

　　美中不足的是项目间隔地铁站口较远，周边动迁房盘绕，城市界面一般，缺少大型商业综合体。但内部装备非常好，以及长时刻区域开展的潜在才能巨大。

　　再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台规划，哪怕小户型95㎡3房，标准感都超棒，采光和视界更是一流。

　　甚至在满意放置双人床的根底上，再额定增加衣柜或许小沙发等等，这样名副其实的“真三房”，比较市道其他的百平三房产品，属实是“降维冲击”，实在只要住了才知道有多舒畅！

　　1、空间改造！三开间朝南，南向大横厅采光面足够，景象视界开阔！LDKB一体化规划标准奢阔！宽景阳台采光及通风作用MAX！

　　2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴具有2个飘窗，爱崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，有用延伸空间，实际使用空间更奢阔！

　　厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套悉数选用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统装备。

　　细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中心置物区选用凝脂玉石材，鞋柜更装备鞋柜精灵；

　　厨房一切墙面均选用大面积岩板，而且选用移门处理，水波纹玻璃不只提高了质感，更减少了室内空间相互之间的隔绝感；

　　社区装备上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就能够当即进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

　　高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客打开谈判，vip式的服务，能够比肩任何五星级酒店，同步能够赏识窗外风光，这儿，便是业主的第二会客厅。

　　3、搭载大落地窗环模规划的健身房，在赏识窗外风光的一起，高端的健身器材，丰厚的健身配套，都能够彻底满意业主日常的健康所需。

　　驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪烁，进入精装大堂，艳丽的气氛感和高档感直接拉满！

　　为了丰厚业主们的日常日子体会，招商臻境打造了7大日子场景，可供全龄业主歇息与活动。

　　街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的鸿沟感，哪怕是在小区之外，也有绿洲丛生，饭后绕着小区漫步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

　　二手房商场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。到11月中旬，上海二手房屋挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获本质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比跌落1.23%，远郊区域跌幅超4%，中心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩展，“挂牌即降价”成普遍现象。

　　方针宽松成为商场重要托底力气。2025年8月“825新政”后，上海房贷方针继续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提高，小两口最高可贷160万，多孩家庭达192万，大大下降购房本钱。方针作用逐渐浸透，9月二手房屋成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但盈利传导存在结构性差异，对新房拉动更显着，二手房仍需时刻消化库存。

　　后市，分解格式或将继续。新房商场中，中心区高端项目与远郊刚需盘仍将坚持活泼，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或首先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年底传统冷季接近，若无更大力度方针利好，调整周期或许延伸，但上海中心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充沛揉捏，回稳根底逐渐筑牢。

　　关于购房者，当时是机会与应战并存的窗口期：刚需可掌握方针盈利与业主让利，聚集配套老练的低总价房源；改进型买家需重视中心价值，优选地段、物业兼具优势的财物；上海楼市已离别普涨年代，进入“精挑细选”的价值出资新阶段，唯有符合实在寓居需求与中心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。