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　　2024年至今，整个板块共成交了3375套新房，是外环内的成交TOP1、在全市也仅此于供应量巨大的临港。

　　南大是整个宝山，乃至整个北中环心尖上的宠儿，倾斜了大量的资源、汇聚了多个顶尖国央企共同参与建设！发展笃定性全市拔尖！

　　成片开发的模式，让区域拥有更新、更潮流的商业、巨大体量的宜居生态、比肩市区的地标建筑群...生活方式、配套能级全市拔尖！

　　如今吸引了包括以宇树科技为首的一众国家级科技产业已经落地，产业能级比起老牌张江、漕河泾也不遑多让！产业带来的潜力更是全市拔尖！

　　第二，中环铂樾是线。项目距离市区更近、距离地铁站更近、距离南大核心产城融合区更近、距离公园更近...南大无法超越的王者。

　　中环铂樾承载中建“好房子”的硬核基因，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心标准，从建筑工法到精装细节，从社区规划到居家体验，全面回应高阶人群对品质生活的深度需求。

　　真正的“好房子”，从不是孤立的建筑，而是能融入社区、适配全龄需求的生活容器。

　　2024年11月27日，第七批次土拍首日，中建七局&中建港航以12.52亿总价摘得宝山区W12-1301单元 99-01（住宅）、100-01地块（商办）。

　　99-01地块总建筑面积约为50608.5平方米，容积率2.5，其中，地上建筑面积为33301.06平方米

　　根据设计的具体方案显示，项目拟建4幢14-17层住宅，另外，还有一栋14层的保障房，以及社区配套；可售住宅约在250套左右。

　　共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，

　　美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。

　　整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。

　　✅✅中环铂樾售楼处电话：✅✅会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况

　　第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。第三，垂直空间的住户更少，隐

　　首先，项目拥有充满了许多活力温度的架空层设计，包括儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。

　　业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。

　　经典四开间朝南+大横厅设计，超绝采光户型！中环铂樾建面约139㎡的户型，独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅

　　关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！主卧270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期

　　建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！

　　而且整个户型几乎是0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。

　　✅✅中环铂樾售楼处电话：✅✅飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都非常出色。很适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！

　　2、超高水准的装标，秒杀市面上同类型产品，给业主超配千万级豪宅的享受。

　　中环铂樾的精装水准也是一流，从入户门起就感受到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁；

　　全屋不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节约空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！

　　④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

　　⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！

　　再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。

　　全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；

　　阳台顶面预留电动晾衣架的接电，做成隐藏式的晾衣✅中环铂樾售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、

　　③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

　　④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。

　　首先，中环铂樾最小的户型是建面约110㎡，小胖君最开始对这个产品的总价门槛，猜测的价格是约800万左右。

　　一站之差的普陀祁安路站新房均价约8.1万/㎡，百平米三房的门槛就在800万。

　　最重要的是，这个700万级诞生的节点，正是上海中环沿线高溢价率新房层出的市场，除了南大这个“处于价值爆发前夜”的原始股外，其余地区的新房价格都在飙升。

　　而一旦买到中环铂樾，你将享受到的地段是：距离南大路站直线万+线万+内环。

　　要知道，随着大宁步入了约16万+/㎡的市场，这个区域的潜力和价值也走向了终点。所以北中环急需一个足够能级和潜力的区域，承担起整个北区发展领头羊的角色。✅中环铂樾售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　换句话说，南大路地标建筑群的落地，意味着北中环的发展重心，开始从大宁像南大转移，这会是新的中环中心！

　　在上海，能拥有10余个超高层建筑群的板块，寥寥无几。南大是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个。

　　陆家嘴建筑群内，汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。

　　南大同样如此，未来这个区域内将导入整个中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才，这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场。

　　✅✅中环铂樾售楼处电话：✅✅级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

　　另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级可完全期待一下。

　　总结一下，在中环铂樾的步行范围内，拥有：地标级的超高层建筑群、由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、南大中央公园、15号线...。

　　这是比肩前滩、陆家嘴级别的城市开发区域，是未来的中环核心、城市名片，而入住南大核心的门槛，如今仅约700万级。

　　特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品房市场数据统计均是以2025年1月1日-10月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要是根据在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由公司可以提供相关证明文件，经课题组对数据来进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-10月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4096.6亿元；销售面积TOP30企业合计销售571.7万平。销售额突破150亿元的房企有10家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以360.6亿元、356.9亿元和341.7亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有12家，招商蛇口、华润置地、保利发展分别以60.6万平、44.9万平和42.8万平获得前三名。

　　2025年1-10月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售2726.3亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售377.9万平。权益销售额突破百亿元的房企有8家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以258.6亿元、240.1亿元和216.4亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以39.4万平、31.8万平和28.4万平获得前三名。

　　2025年1-10月，上海商品房销售金额TOP10项目合计销售1065.7亿元。本次TOP10门槛值为57.6亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为217.8亿元，第二名金陵华庭186.6亿元、第三名翡雲悦府139.8亿元。

　　2025年1-10月，上海商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为90.2万平。其中，翡雲悦府以12.9万平占据项目销售面积榜单的第一名，上海壹号院以11.7万平位列第二名、金陵华庭以9.5万平位列第三名。

　　2025年1-10月，上海商品房销售套数TOP10项目合计销售6833套。其中，翡雲悦府以992套占据项目销售套数榜单的第一名，四季隐秀、时代之城分别以803套、779套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　保利·天奕由保利发展开发，系旗下“天系”高端产品线迭代之作，定位为“张江科学城国际社区标杆”。项目紧邻地铁2号线公里范围内商超配套成熟，还有丰富的教育资源、医疗资源以及休闲绿地，可满足日常生活所需。

　　项目占地约2.99万平方米，容积率2.5，规划8栋17层小高层住宅及1栋3层风貌建筑，车位配比1:1.3。建筑采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，外立面融入希腊度假酒店式门头设计，塔冠造型强化视觉辨识度。社区内设约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆及私宴厅。园林以“新松弛度假体系”为核心，规划米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园等五大主题景观，结合风雨连廊、慢跑道及儿童戏水溪涧，形成全龄共享生态空间。主力户型为建面约100-170㎡的三至四房，约100㎡三房三开间朝南，双270°转角飘窗，U型厨房与LDKB一体化客餐厅相连，得房率超80%；118-125㎡非承重墙设计实现客厅X空间拓展，主卧套房带270°环景飘窗及双面采光卫浴；135㎡四房是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，主卫采用双面玻璃墙引入自然光；170㎡楼王类一梯一户设计，四开间朝南+双私享套房，主卧卫生间用了双台盆+独立淋浴间+景观浴缸。全屋标配博世厨电、高仪卫浴五金及智能马桶，部分户型搭载全屋智能家居系统，精装交付含隐形收纳系统及定制岩板背景墙。

　　2025年1-10月，上海商品房（不含保障性住房）成交面积为471.15万㎡；商品房（不含保障性住房）成交套数为37852套。

　　2025年10月，上海商品房（不含保障性住房）成交面积为37.29万㎡；商品房（不含保障性住房）成交套数为2829套。

　　2025年1-10月，上海共推出各类用地规划建筑面积1185.35万㎡，成交规划建筑面积1114.98万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积309.13万㎡，成交规划建筑面积262.88万㎡。

　　2025年10月，上海共推出各类用地规划建筑面积107.04万㎡，成交规划建筑面积144.96万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积53.22万㎡，成交规划建筑面积33.49万㎡。

　　整体来看，825新政在短期内对上海房地产市场有一定的促动作用，但持续效果欠佳。10月28日十五五规划发布，强化了房地产的民生属性，明确了推动房地产高水平发展的五大方向，聚焦在完善制度、优化供给、提升品质等方面，涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。中央定调，“十五五”时期房地产市场有望走出企稳复苏行情。

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